Naheliegend: Die Heizzentrale im Gebäude der Stadtwerke Essen (links) versorgt die Neubauten an der Baumstraße mit Wärme. Partner des wegweisenden Konzepts sind Daniel Kürten von der GENO IMMOBILIEN GmbH/GENO BANK ESSEN eG, Rainer Ott von der nesseler HOPF IEG Baumstraße GmbH und Jörg Baumann von den Stadtwerken Essen (v.r.n.l.). Foto: Lokomotiv / Thomas Willemsen

Vis-à-vis liegen die Stadtwerke Essen und das Neubauprojekt Baumstraße. Da lag es mehr als nur sprichwörtlich nahe, dass sich die Experten für Wärme auch gleich um die neuen Nachbarn kümmern: Sie versorgen die 63 Komfort-Wohnungen mit über ihre eigene Heizzentrale.

Das Blockheizkraftwerk (BHKW) und die beiden Spitzenlastkessel in der Heizzentrale der Stadtwerke Essen leisten genug, um nicht nur das eigene Gebäude an der Rüttenscheider Straße mit Wärme zu versorgen, sondern auch umliegende Immobilien. Das erfüllt sich durch das Neubauprojekt an der Baumstraße. Das gemeinsam von der Essener HOPF IEG mbH und dem Aachener Projektentwickler nesseler projektidee gmbh verwirklichte Wohnquartier wird nun über ein eigens angelegtes Nahwärmenetz versorgt. Praktisch, dass dafür keine Straße aufgerissen werden musste. „Die Leitung geht einmal über den Hof, kniffelig wurde es nur bei einer nur zwei Meter breiten Engstelle zwischen den Tiefgaragen“, erklärt Jörg Baumann von den Stadtwerken Essen.

Premium-Mietwohnungen
Gekauft hat das Objekt die GENO BANK ESSEN eG, die bis 2020 insgesamt zwölf Premium-Wohnprojekte in Essen und Mülheim realisieren will. Die sechs Häuser an der Baumstraße sind das siebte GENO WOHNEN Projekt, welches hinsichtlich seiner Lage und Ausstattung auf Komfort und Exklusivität ausgelegt ist. Zum Anspruch gehört eine ebenso leistungsstarke wie zuverlässige Versorgung mit Wärme für die durchgängig installierte Fußbodenheizung und Warmwasser. Die Erstvermietung aller Wohnungen übernimmt die GENO IMMOBILIEN GmbH als 100-prozentige Tochter der GENO BANK ESSEN eG.

Exklusive Eigentumswohnungen
Darüberhinaus entsteht im Innenhof das sogenannte „Haus im Hof“ mit sieben exklusiven Eigentumswohnungen. Diese werden von der nesseler HOPF IEG Baumstraße GmbH verkauft und natürlich ebenfalls aus dem Nahwärmenetz versorgt. 

„Hohe Versorgungssicherheit“
„Die von den Stadtwerken entwickelte Lösung hat uns überzeugt“, erklärt Daniel Kürten, Geschäftsführer der GENO IMMOBILIEN GmbH. Als Vermieter brauche die GENO BANK ESSEN eG keine eigene Wärmeerzeugungstechnik bereitzustellen. „Das ist nicht nur bequem, sondern bedeutet auch eine hohe Versorgungssicherheit.“ Der niedrige Primärenergiefaktor von 0,54  – in die Berechnung fließt unter anderem das BHKW mit seinem hohen Anteil an Stromerzeugung ein – schaffe einen KfW-70-Standard und sorge für vergleichsweise niedrige Energiekosten. Kürten: „Damit bleibt den Mietern mehr Geld für den gewünschten Komfort zur Verfügung.“

Wärme-Übergabestation im Keller von Haus Nummer 1. 

„Nachbarschaftshilfe“ in Sachen Wärme
Für Projektentwickler Rainer Ott von der nesseler projektidee gmbh waren die Stadtwerke Essen ohnehin die erste Wahl. Schon bei ihrem ersten gemeinsamen Projekt „Seebogen Kupferdreh“ habe er die Professionalität und den persönlichen Kontakt bei der Zusammenarbeit zu schätzen gelernt. „Mit den Stadtwerken können wir uns immer vernünftig zusammensetzen und gemeinsam Schwierigkeiten aus dem Weg räumen.“ Dank der „Nachbarschaftshilfe“ in Sachen Wärme bei der Baumstraße habe er bei der Planung auf Schornsteine, Gasanschlüsse und eine eigene Heizungsanlage verzichten können. Das Gesamtpaket habe gestimmt: „Die Stadtwerke haben wieder gute Arbeit geleistet!“

Modernes Wohnen hinter aufgelockerter Fassade: Das Wohnprojekt der GENO BANK ESSEN eG soll im Sommer 2019 bezugsfertig sein. Visualisierung: nesseler HOPF IEG 

https://genowohnen-baumstrasse.de/
https://www.haus-im-hof.de/

Ansprechpartner für Nahwärmeversorgung
Jörg Baumann
Telefon 0201 / 800 – 1419
E-Mail: joerg.baumann@stadtwerke-essen.de